第十四章不就是三百万么
吕青衫显然非常的不满意“好哇好哇，看样子你们都知道了，就我还蒙在鼓里，赶紧赶紧，告诉我”大概是看到宋方一脸笃定的样子，吕青衫也就估计他已经知道这件事了，才会有此一说。
我并没有接茬，而是耐心等待赵子华帮着解释。
赵子华点起一支烟，看着满脸焦急的吕青衫，慢慢开口“青衫啊，你误会石石了，我只是收到风声，方达夫在南京东郊将会有个大动作，动用的资金差不多三亿多，详细的我完全不知道，也等着石石解释呢！”
我白了吕青衫一眼“活该，谁叫你小子整天混吃等死，一点儿都不关注业界动态。人家子华从事的行业跟这个完全无关，都收到风声了”
吕青衫不耐烦的瞪了我一眼“你有完没完？赶紧说正事儿。”
“求求你了，总要先把菜点了吧？人家服务员站半天了，你这人一点儿同情心都没有。”
吕青衫还是很着急“这个你交给宋总么，他肯定已经早都知道了，反正你也只需要说给我和子华听，你赶紧说吧，少废话。”
无奈，我只能给宋方递去一个眼神，然后开始把上海发生的一些事情以及我目前的想法都向赵子华和吕青衫和盘托出。
我刚说完，赵子华就皱着眉头“你有把握？”随即又连忙否定了自己的疑问“不是不是，我不是问你有没有把握不亏钱。但是我的情况你知道，根本拿不出一百五十万啊。刚才你说要筹集更可能多的资金，我算了一下，理想最大化是一千五百万。”赵子华反应真快，这么快就算出自己要出的那份。
“这个我跟宋师兄也想到了，他提供了一个八卦，说你有三处闲置房产，只要你愿意用这个做担保，他愿意借给你这笔钱。”
赵子华沉默了，低头算计着
我继续说“现在不在于你的资金问题，肯定是没什么问题的，最大的问题就在于你是否愿意跟我们一起参与这场轮盘赌，或者说，你对通达的信心究竟有多大。”
赵子华突然笑了“坦白说，刚才你刚介绍完的时候我还有些忐忑，可是一是老宋的态度，二是你最后的自信，没问题了，我决定把身家交给你了”
“很好，那至少我们内部没有问题了，至于计划书，我也写出了第一稿，等到我修改完毕，觉得没什么瑕疵的时候会给你们每人一份看看的，你们再提些意见。”
我以为可以安心的等着吃饭了，菜都已经上的七七八八，只是刚才我们都在谈事情，所以一直没动筷子而已。
没想到吕青衫突然插了一句嘴“你们就不打算问问我愿不愿意出这三百万？”
我闻言一愣，宋方也奇怪的看着吕青衫。
可是很快我便从吕青衫的脸上捕捉到一丝戏谑，知道这小子仅仅是有些不满我没有征求他的意见而已。
于... -->>nbsp;于是我便做出一副低声下气的样子“那好吧，青衫同学，很抱歉，没能征求你的意见，这我向你道歉，那么现在我正式郑重的咨询您老人家的意见，你到底要不要加入这个计划，或者说您到底愿不愿出资三百万？”
吕青衫这才满意的点点头，却还是拿着架子，冲烟盒里抽出一支烟，叼在嘴上，上下晃动着，意思是让我帮他点上。无奈，看到他那个德行，我也只能离开位置，掏出打火机帮他把烟点上。
他这才心满意足的说到“既然各位都这么有诚意，那好吧，不就是三百万么？我明儿就找我们家老爷子拿出来。”
看到他那副大大咧咧的样子，包间里所有人都笑出声来。
第二天，我刚到公司，就发现胡治已经在我的办公室里等着了。
他很严肃的等着我坐到位置上，然后开口很是谨慎的说到“石总，你那个计划里边有个很致命的问题”
我心里陡的一沉，如果说有些瑕疵我能够理解，但是说有个很致命的问题，就让我感到倍加忐忑了
但是我很快调整了自己的心态，尽量平静的去问胡治“你说说看”
“你的计划里，推高那处房价的方式是将房产作为整栋的豪宅处理，的确，四百多平的单位面积，加上承诺的统一豪华装修，按照每个业主的不同要求选择装修方案，但是我们的房产交付却作为精装修房来交付，也就是在毛坯房完成之后让所有业主来选择装修方案。可是，你有没有想过，这些房子是不可能如此之快的短时间内卖出去的，其销售必定是一个长期的过程。不需要太长，就算用四个月来进行销售吧，这个时间应该比较保守，那么其装修工程便将不会在统一的时间段内，这样，小规模的装修公司难以接下这么大的盘子，我们也不可能分拆承包，而大的装修公司绝对不会愿意分期分批开工。我也知道你最初的打算，反正方达夫的伟明公司在南京的主要业务就是承接整体装修，可是你也该知道，这样势必大范围增加伟明的成本，于是最终谈判的成交价势必还要提高，风险自然增大收益也势必减少”
我听完胡治的长篇叙述，心里嗡的一下，就像是被人突然用万斤大锤打了一记一般。
我使劲儿一拍脑门，一声清脆的响声让胡治脸部肌肉小小跳动一下。我站了起来，开始扶着脑门在办公室里转***
胡治说的太对了，我不能指望这次全部按照我的思路建成的四百多平的豪宅也像童话公寓那样一两个月内销售告罄，的确是需要一个比较长的销售周期，胡治所说的四个月仅仅是个保守估计，更大的可能性是四个月销售了大部分房产，而还剩下几套迟迟销售不出去。那样的话，任何大型装修公司都是不会愿意承接这样的看似整体实则分散的业务的。伟明做倒是没问题，反正是家里的事情，但是成本的增加不容小觑。
怎么办？难道放弃这个计划？或者说我视为核心的唯一提高房价的方式必须流产？
“你有其他的解决方案么？”我喃喃自语般问胡治。 展开全部内容
我并没有接茬，而是耐心等待赵子华帮着解释。
赵子华点起一支烟，看着满脸焦急的吕青衫，慢慢开口“青衫啊，你误会石石了，我只是收到风声，方达夫在南京东郊将会有个大动作，动用的资金差不多三亿多，详细的我完全不知道，也等着石石解释呢！”
我白了吕青衫一眼“活该，谁叫你小子整天混吃等死，一点儿都不关注业界动态。人家子华从事的行业跟这个完全无关，都收到风声了”
吕青衫不耐烦的瞪了我一眼“你有完没完？赶紧说正事儿。”
“求求你了，总要先把菜点了吧？人家服务员站半天了，你这人一点儿同情心都没有。”
吕青衫还是很着急“这个你交给宋总么，他肯定已经早都知道了，反正你也只需要说给我和子华听，你赶紧说吧，少废话。”
无奈，我只能给宋方递去一个眼神，然后开始把上海发生的一些事情以及我目前的想法都向赵子华和吕青衫和盘托出。
我刚说完，赵子华就皱着眉头“你有把握？”随即又连忙否定了自己的疑问“不是不是，我不是问你有没有把握不亏钱。但是我的情况你知道，根本拿不出一百五十万啊。刚才你说要筹集更可能多的资金，我算了一下，理想最大化是一千五百万。”赵子华反应真快，这么快就算出自己要出的那份。
“这个我跟宋师兄也想到了，他提供了一个八卦，说你有三处闲置房产，只要你愿意用这个做担保，他愿意借给你这笔钱。”
赵子华沉默了，低头算计着
我继续说“现在不在于你的资金问题，肯定是没什么问题的，最大的问题就在于你是否愿意跟我们一起参与这场轮盘赌，或者说，你对通达的信心究竟有多大。”
赵子华突然笑了“坦白说，刚才你刚介绍完的时候我还有些忐忑，可是一是老宋的态度，二是你最后的自信，没问题了，我决定把身家交给你了”
“很好，那至少我们内部没有问题了，至于计划书，我也写出了第一稿，等到我修改完毕，觉得没什么瑕疵的时候会给你们每人一份看看的，你们再提些意见。”
我以为可以安心的等着吃饭了，菜都已经上的七七八八，只是刚才我们都在谈事情，所以一直没动筷子而已。
没想到吕青衫突然插了一句嘴“你们就不打算问问我愿不愿意出这三百万？”
我闻言一愣，宋方也奇怪的看着吕青衫。
可是很快我便从吕青衫的脸上捕捉到一丝戏谑，知道这小子仅仅是有些不满我没有征求他的意见而已。
于... -->>nbsp;于是我便做出一副低声下气的样子“那好吧，青衫同学，很抱歉，没能征求你的意见，这我向你道歉，那么现在我正式郑重的咨询您老人家的意见，你到底要不要加入这个计划，或者说您到底愿不愿出资三百万？”
吕青衫这才满意的点点头，却还是拿着架子，冲烟盒里抽出一支烟，叼在嘴上，上下晃动着，意思是让我帮他点上。无奈，看到他那个德行，我也只能离开位置，掏出打火机帮他把烟点上。
他这才心满意足的说到“既然各位都这么有诚意，那好吧，不就是三百万么？我明儿就找我们家老爷子拿出来。”
看到他那副大大咧咧的样子，包间里所有人都笑出声来。
第二天，我刚到公司，就发现胡治已经在我的办公室里等着了。
他很严肃的等着我坐到位置上，然后开口很是谨慎的说到“石总，你那个计划里边有个很致命的问题”
我心里陡的一沉，如果说有些瑕疵我能够理解，但是说有个很致命的问题，就让我感到倍加忐忑了
但是我很快调整了自己的心态，尽量平静的去问胡治“你说说看”
“你的计划里，推高那处房价的方式是将房产作为整栋的豪宅处理，的确，四百多平的单位面积，加上承诺的统一豪华装修，按照每个业主的不同要求选择装修方案，但是我们的房产交付却作为精装修房来交付，也就是在毛坯房完成之后让所有业主来选择装修方案。可是，你有没有想过，这些房子是不可能如此之快的短时间内卖出去的，其销售必定是一个长期的过程。不需要太长，就算用四个月来进行销售吧，这个时间应该比较保守，那么其装修工程便将不会在统一的时间段内，这样，小规模的装修公司难以接下这么大的盘子，我们也不可能分拆承包，而大的装修公司绝对不会愿意分期分批开工。我也知道你最初的打算，反正方达夫的伟明公司在南京的主要业务就是承接整体装修，可是你也该知道，这样势必大范围增加伟明的成本，于是最终谈判的成交价势必还要提高，风险自然增大收益也势必减少”
我听完胡治的长篇叙述，心里嗡的一下，就像是被人突然用万斤大锤打了一记一般。
我使劲儿一拍脑门，一声清脆的响声让胡治脸部肌肉小小跳动一下。我站了起来，开始扶着脑门在办公室里转***
胡治说的太对了，我不能指望这次全部按照我的思路建成的四百多平的豪宅也像童话公寓那样一两个月内销售告罄，的确是需要一个比较长的销售周期，胡治所说的四个月仅仅是个保守估计，更大的可能性是四个月销售了大部分房产，而还剩下几套迟迟销售不出去。那样的话，任何大型装修公司都是不会愿意承接这样的看似整体实则分散的业务的。伟明做倒是没问题，反正是家里的事情，但是成本的增加不容小觑。
怎么办？难道放弃这个计划？或者说我视为核心的唯一提高房价的方式必须流产？
“你有其他的解决方案么？”我喃喃自语般问胡治。 展开全部内容